根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让金是指房主在购买房屋时向国家缴纳的一定金额的土地使用权费用。根据此规定，普通商品房的70年产权到期后，房主可以自动续期，无需缴纳任何费用。
对于老旧小区的问题，政府也给出了一个合理、有效的方案来处理。根据上海市政府发布的《关于进一步加强住宅小区综合治理工作的若干意见》规定，针对不同类型的小区，政府会采取不同的处理方式：
（1）修缮、翻新
对于建筑年代较近、结构质量较好的小区，政府会组织专业队伍进行修缮、翻新工作，以提高小区的整体环境，确保房屋的安全使用。
（2）改造、提升
对于建筑年代较远、结构质量一般的小区，政府会根据实际情况进行改造、提升。这包括增加绿化面积、更新设施设备、改善停车位等。通过这些措施，可以提高小区的整体品质和居民的生活质量。
（3）拆迁重建
对于建筑年代久远、结构质量较差的小区，政府会根据实际情况进行拆迁重建。这涉及到土地资源的重新利用和规划，需要充分考虑各方面的因素。政府会根据城市规划和发展需要，制定相应的拆迁重建计划。在拆迁重建过程中，政府会充分征求居民的意见和诉求，确保居民的利益得到最大程度的保障。
三、房主的利益保障
无论是70年产权的续期还是老旧小区的处理方式，政府都充分考虑了房主的利益和城市的发展。在处理过程中，政府会采取多种措施维护房屋和小区的品质和价值，确保房主的合法权益得到保障。同时，政府也会通过政策和财政支持等方式，为房主提供一定的经济补偿和优惠措施，以帮助房主更好地应对房屋老化和产权到期后的问题。
四、结语
普通商品房的70年产权到期后，房主无需缴纳任何费用即可自动续期。政府会根据不同情况采取修缮、翻新、改造或拆迁重建等措施来处理老旧小区的问题。这些措施旨在保障房主的利益和城市的发展，为城市居民创造更加舒适、安全的居住环境。