【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、征信黑能拿房子抵押贷款吗
在中国大陆地区，个人信用状况至关重要，对于房屋抵押贷款而言更是如此。
这是因为商业银行会对借款申请人的个人信用报告进行严格审核与评估。
若消费者的个人资信情况出现严重瑕疵，如逾期还款、拖欠账款等不良信用行为的记录较为突出，那么银行很有可能会拒绝其贷款申请。
如果您希望提升贷款获得批准的可能性，那么从现在开始务必注重自身的信用形象的维护和改进。
比如，尽量提前偿还欠款以归零历史累积的利息；谨慎对待个人财务状况，避免泛滥申请各类贷款产品；以及合理控制手中持有的信用卡数量等等，这些都是建立良好信用记录的关键举措。
《征信管理条例》，个人不良信息保存期限不得超过5年，自还清欠款之日起算起。也就是说，在还清欠款后5年，逾期记录会自动消除。
二、还贷中的房子能抵押贷款吗
尚未完成房屋按揭还款的物业，仍然具备进行抵押贷款的资格。
此类信贷申请需经过特定程序审批，能否顺利审批成功则取决于申请人自身条件（如年龄、还款能力、收入状况等因素）及其所在按揭银行对于该项请求是否予以批准。
还款协议中违约金的合法数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的百分之三十。若约定的违约金过高或过低，对方当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。在司法实践中，法院会综合考虑违约行为的性质、违约造成的损失、合同的履行情况等因素来判断违约金是否合理。如果违约金明显超过实际损失，且对方当事人能够举证证明，法院可能会酌情降低违约金数额；反之，若违约金低于实际损失，对方当事人可要求增加违约金以弥补其损失。总之，还款协议中违约金的合法数额应在合理范围内，以公平合理地保障双方的合法权益。
THE END