土地使用权最主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。
(1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。
(2)划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。
三、土地使用年限如何计算
(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为，因此该栋楼的整体土地使用年限也从开始算起，即最终土地使用年限截止日期为。有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为-=65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
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开发商侵占共共用地,要怎么办
棚户区改造双女户能要一套房子吗
你好我想问下失信人名下的房产会被法院拍卖嘛
现在房产证上是他单独所有房子我有权吗
你好关于房屋过户的问题可以公正吗？
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