房子的“满五唯一”是什么鬼？是住满五年吗？

我们常常能看到放盘的房子会特别标注“满五唯一”。

到底“满五唯一”是什么鬼？为什么要特别提出来呢？

这是很多“买楼小白”会提出来的很高频的一个问题。

现在肥妹就来给你做一个简单的扫盲吧。

为什么“满屋唯一”很多时候会作为特别标注写出来

问：“满五唯一”是什么意思？

答：“满五唯一”指的是房产证已经满五年，并且是家庭唯一的一套房子。

问：“满五唯一”的房子是有什么特别的地方吗？

答：“满五唯一”是所有房产交易中税费最低的一款。

分两种情况：

对于普通住宅（建筑面积小于144平方米的住房），免个税，免增值税，交易只需要交契税即可；

对于非普通住宅（建筑面积大于144平方米的住房），免个税，差额交增值税。

由于现在市场中默认都是“实收”，税费都是买家给的多，所以，“满五唯一”省下的税，有时候动辄数十万，所以其实买家是最受落的。因此会被特别标出来说明。

问：怎么判断这个房子是满五年？是住够五年吗？

这是最近启用的不动产产权证版本的登记日期，可以看出，这是2018年4月9日登记的

要特别注意，有一些情况，房产证的日期显示不满五年，但是业主非说自己的房子已经“满五年”，这究竟是怎么回事呢？

这种情况是有的，不是业主骗你。

只要通过调档，上一手房产证或者契税完税证，可以证明房子满五年则可。

打个比方：

所以，温馨提示：

如果你看到房产证上的日期并没有满五年，但是业主非说自己是够五年的，你就需要要求业主去调档，拿上一手的房产证来证明给你看。

问：“唯一住房”一定是以家庭为单位，是不是就看户口本就可以了？

答：这又是一个误区。

打个比方，户口本有夫妻两个、儿子（满18岁）、另外还有爷爷奶奶。这实际上可以算作三个家庭。

夫妻属于一个家庭；儿子已满18岁，可以算第二个家庭（如果未成年，则不可以独立出来）；爷爷奶奶算第三个家庭。

一个家庭为单位是指夫妻和未成年子女，子女已成年便可以独立为另一个家庭

曾经买过，但是现在已经卖掉的也不算，如果名下有非住宅，比如车位，商铺也不算的。

是否“唯一房产”，其实查询很简单，通过在房管局查询套数证明（俗称无房证明）就可以清晰的知道了。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！