目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而多数购房者根本不知道“房产抵押登记”这个概念，更谈不上找银行催办。
其实如果银行已经为购房客户办理了抵押登记，那么这时候，客户与别人发生经济纠纷，房产仍然会被查封，“一般来说，抵押权优先于债权。”但是个人却不会受到银行的催债，此时对于个人来说，来自银行的压力也会小得多。
因而及时办理房屋抵押登记是必须的，正规的程序又是如何呢
抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书
当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。
这时有贷款的房产，在办理两证时就需要额外提交期房抵押换发他项权证申请书，而此申请书一般在银行手中，办理两证时需要银行配合到现场一起办理;而办理完房产证后，该申请书就变成了他项权证，一般会抵押在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不能在市场上交易的，但是取回该项资料后也需要去房管局办理相应的注销手续才行。
最后回顾下注销抵押登记该如何办理
房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证，企业(公司)提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明。抵押人为个人的，委托书办理公证。
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