房子可以二次抵押贷款。前提要满足二次抵押贷款的条件，具体条件如下：
1、借款人要有房产证。有房产证才能办理抵押登记。
2、借款人的信用良好，没有不良的信用记录。两年内连续3次或累计6次逾期，部分银行拒绝贷款。
3、借款人有有效的身份证明和财力证明。
4、房屋必须是期房，还款在五年以上。
5、借款人的房子是优质房源
沈阳房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：
(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
(2)这个房产的抵押登记已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人。
(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管。
(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成。
(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好。
(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房。
沈阳房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：
(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好。
(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款。
每家银行针对房屋二次抵押贷款利率高低不等，东兴金服小编辑了解二次利率最低为招商银行年息3.8%，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。
我们以招商银行为例，2020年疫情期间，对于五星客户申请房屋一抵和二抵最低为年息3.85%的超低利率，马上进入2022年随着LPR利率下调。现在招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。
这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w(你得有张营业执照：是股东或者法人)开放二押的银行都可准入经营贷。
房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率(银行当前最高抵押率7成)—按揭贷款余额=最大可贷金额。
如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是320万。
(600w*70%=420w-100w=320w)
假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。
二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。
1、二次抵押贷款流程通过银行办理
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、二次抵押贷款流程通过民间贷款机构办理
银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
1、贷款利率高的陷进
住房二次抵押贷款因为银行或小额贷款机构所承担的压力比较大，所以在办理住房二次抵押贷款时，贷款利率都非常高，且贷款利率是按月来计算，一般住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商的陷进
3、申请额度不高的陷进
沈阳住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
沈阳房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押!二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:
1.沈阳按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月在还本金或者是房子有增值，通过二次抵押，可以已还本金和增值部分再次贷出来!但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高!其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右!
如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高!
2.一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。
如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的增值部分算在其中!
如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额!这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右!
所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来!
说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理!