(一)可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值的空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
(二)可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
(三)二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
(四)二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
(五)一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
(六)有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
(七)办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
二、二次房屋抵押贷款额度
(一)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
(二)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.
办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产消费贷款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前，大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款;要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清，然后办理房产抵押消费贷款。
农-行二次房屋抵押贷款利息多少有房贷的房屋是可以申请办理二次抵押贷款的，不同地区的银行可能没有二次抵押贷款的业务，农-行房屋抵押贷款利率在贷款基准利率的标准上进行一定浮动。具体以当地银行为准。
三、房屋二次抵押的简要介绍
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。