购房者买房前需了解情况开发商证件是否齐全，其中比较重要的就是房子五证，如果五证不起的话，那么是不能购买的。
一、房产五证是哪五个证
1、《国有土地使用证》：证明向国家缴纳土地使用权出让金，一定年限内拥有国有土地使用权的凭证。
2、《建设用地规划许可证》：建设项目位置与范围符合城市规划法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》：符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》：维护建筑市场秩序，保证建筑工程质量及安全。
5、《商品房预售许可证》：允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、五证不全有哪些风险
1、房屋质量没保障
如果开发商没有办理五证就出售房屋的话，证明房子验收不过关，达不到交易的资格，这个情况的房屋质量安全是没有保障的。
2、容易骗取定金
由于五证不全的房屋没有预售资格，开发商销售此类房屋，主要是为了回笼资金，很有可能造成钱房两失的情况。
3、无法顺利获得贷款
五证不全的房屋无法成功申请抵押贷款的，由于银行会确认房子是否有预售许可证，有的话才能办理按揭手续，如果交了定金或首付，却无法贷款，就得不偿失了。
4、无法办理房产证
五证不全的话是办不了房产证的，一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
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