房屋抵押贷款是指借款人将其所拥有的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款的一种融资方式。在还款期限内，借款人需要按期偿还贷款本金及利息。
2.房屋抵押贷款的分类
根据抵押物的性质和贷款机构的不同，房屋抵押贷款可以分为土地使用权抵押贷款、房产抵押贷款和其他抵押贷款等。其中，房产抵押贷款根据贷款期限的不同，可以进一步细分为短期房产抵押贷款、中期房产抵押贷款和长期房产抵押贷款。
二次抵押贷款定义及特点
1.二次抵押贷款定义
二次抵押贷款是指借款人已经将其所拥有的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款。在还款期限内，借款人需要按期偿还贷款本金及利息。由于借款人已经将其房产作为抵押物，因此又称为“二次抵押”。
2.二次抵押贷款特点
（1）已经抵押：借款人已经将其所拥有的房产作为抵押物，具有较高的抵押率。
（2）期限较短：二次抵押贷款的期限相对较短，一般在1-3年内。
（3）利率较高：由于风险较高，二次抵押贷款的利率通常较正常贷款利率高出0.1-0.3个百分点。
二次抵押贷款二次抵押流程
2.贷款审批：贷款机构对借款人的申请进行审核，包括对借款人的信用、还款能力、抵押物价值等方面进行评估。
3.签订合同：审核通过后，贷款机构与借款人签订二次抵押贷款合同，明确双方的权利和义务。
5.贷款发放：贷款机构按照合同约定向借款人发放贷款。
房屋抵押贷款二次抵押流程全面解析图1
6.贷款偿还：借款人按照合同约定按期偿还贷款本金及利息。
7.抵押解除：在loan期限结束后，如借款人按时偿还贷款，贷款机构会解除抵押登记，恢复房产所有权。
二次抵押贷款的风险及应对措施
1.信用风险：由于借款人已经将其房产作为抵押物，因此在贷款期间如发生信用违约，可能导致贷款机构无法实现抵押。为降低信用风险，贷款机构应加强对借款人的信用评估，确保借款人的信用状况良好。
3.操作风险：操作风险主要是指由于贷款机构内部管理不善、操作流程不规范等原因导致的风险。为降低操作风险，贷款机构应加强内部管理，完善操作流程，确保贷款资金的安全、合规运用。