房子二次抵押贷款是需要查看申请人征信的。银行必须通过查询征信，来了解用户的还款能力、负债率、还款意愿等情况。不查询征信就放款的话，对于银行来说风险非常大。而且房子二次抵押，本身就存在较大风险，银行的审核是格外严格的。同时很多银行是不接受房子二次抵押的，只有极少数地区、极少数银行受理房子二次抵押的业务。
房子二次抵押贷款的年限一般是20年。当然，不同的房屋能够申请的贷款期限也不同，比如说房龄、之前抵押的情况等等。除此之外，因为各地的政策不同，所以对贷款年限的要求可能也会有所不同。不过无论房屋二次抵押贷款年限是多少，都需要注意，用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房。
房子二次抵押贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：
一、提交资料
申请二次抵押贷款时，需要准备好身份证、房产证等资料交给银行，银行会对借款人进行资信调查和审查。
二、签订合同
银行审核通过后，会与借款人、担保人签订二次抵押贷款合同，同时与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
三、办理过户
借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
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