小柳给大家谈谈房屋性质有哪几种，以及房产证上的房屋性质有哪几种应用的知识点，希望对你所遇到的问题有所帮助。
1、1、商品房：商品房是建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。
2、商品房可以分为住宅用房和非住宅用房，住宅用房拥有70年产权。
3、非住宅用房又分为工业用地和娱乐用地，分别是50年产权和40年产权。
4、2、公房：公房就是公有住房，它的产权归国家所有。
5、公有住房又分为两种，一种是可以出售的公房，一种是不可出售的公房。
6、3、经济适用房：经济适用房顾名思义是价格更加低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。
7、经济适用房一般分为两种，一类经济适用房和二类经济适用房。
8、4、小产权房小产权房指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。
9、一般集体土地上建的房子就是小产权房。
10、注意事项：1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。
11、2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
12、以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
13、3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
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