【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房产抵押给个人需要哪些手续
作为抵押权人，他们并不需要实际持有房产证原件，只需持有他项权证便足以。
对于不动产的抵押行为，必须要经过办理抵押登记手续，才能使抵押权产生法律效力，因此在将房产抵押给个人的过程中，必须要完成他项权利登记的程序。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、什么时候要办理房产抵押登记证明
在当事人递交相应证明材料之后，应前往房地产主管部门，支付所需的登记费用并对产权证书加盖公章，从而领取房产的他项权利证书。
在办理房地产抵押登记手续时，需向登记机构提供以下各项文件资料：
（2）抵押登记申请书；
（3）抵押合同；
（7）登记机构认为必要的其他文件资料。
三、购买有抵押的二手房,买受人能否排除执行
房产买卖乃是指房屋所有者将自身所持之房屋出售予购买方，待购买方接受并支付约定价款之后，所有权与相应使用权便归于购买方。
经由这一房产买卖行为，购买方得以一次性地获得该所购房产之所有权及至高无上的使用权。
对于已经知晓所购房产存在抵押情况并且行为上明显已有过失的购房者来说，尽管他们享有法定权利，但此种权利实质上仍属债权请求权范畴而非物权请求权，因此不应被赋予优于抵押权人行使权利的地位。
还款协议中违约金的合法数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的百分之三十。若约定的违约金过高或过低，对方当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。在司法实践中，法院会综合考虑违约行为的性质、违约造成的损失、合同的履行情况等因素来判断违约金是否合理。如果违约金明显超过实际损失，且对方当事人能够举证证明，法院可能会酌情降低违约金数额；反之，若违约金低于实际损失，对方当事人可要求增加违约金以弥补其损失。总之，还款协议中违约金的合法数额应在合理范围内，以公平合理地保障双方的合法权益。