银行抵押贷款房龄超过30年能办理吗？这些事你得清楚房地产楼龄

银行是盈利性机构，也是买卖业务创造的利润，房产抵押业务，是银行比较优质的业务，因为其额度高，且有抵押，风险低，所以银行乐于去做这类业务。

but，有一种特殊情况，那就是房龄较大的房子。但是很多朋友在办理过程中遇到这样或那样的问题，其中最最头疼的问题就是我的房龄超过了30年了，难道就不能去银行去办理低息的贷款了吗？

我知道有些人可能就要说了，30年以上的房龄可以抵押贷款啊，对没问题，是可以，但是贷款年限短，额度比较都会低，利息会偏高。融资的成本大大增加。如下面某些银行对楼龄的要求：

①25年以内，楼龄超25年，最高7成，逐年递减0.2成。

②楼龄不超过30年，超出楼龄需要重点学区房。

③南山、福田、罗湖楼龄35年内；其他区域30年内

在银行的角度来讲，房龄太老主要是影响后期的风控，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置，尽快变现，以我们目前在法拍市场看到的大部分房产，其房屋处置的起价已经降至7-8折，说明想要尽快变现，一定要是优质资产，而房龄较大的房子在市场的流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。

因此对房龄，一般都卡得比较严格，一般申请抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄不超过30年。

以上只是大概标准，极个别银行，楼龄可放宽到40年。目前，我们接触到的很多客户，拥有30年以上楼龄的老房子，这种情况下，要看房子具体情况和自身条件，是否是学位房，包括公司，流水，征信等，如果条件优质，一般也能申请到一定的额度。