【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
1.结清贷款。
在借款人成功完成所有贷款还款义务之后，需手持由银行签发的贷款结清通知书，前去管理部门或分中心，获取一式三份的《关于解除房屋产权抵押的通知》。
其中一份须由中心留档，而其他两份则必须交付至借款人手中。
2.获取《房屋他项权证》。
在此过程中，借款人需要携带本人有效身份证明和所获得的解押手续，直接前往中心个人贷款科或者分中心，以换取《房屋他项权证》及中心个人贷款科、分中心与交易中心共同签署的《解押通知单》。
3.办理解押手续。
最后，借款人需携带上述所有文件资料，前往市产权交易中心进行抵押房产的解押手续办理。
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
二、房产抵押贷款可以贷多少年
针对住房抵押贷款的期限设定，由于各类别情况的差异化，会呈现出各自独特的特征。
其中，对于新购置房产的抵押贷款，其最长期限往往被规定为30年；而对于二手房的抵押贷款，其最长期限则通常被限制在20年内。
至于小型企业的贷款业务，其贷款期限一般在1至5年间浮动。
若以商业用房作为抵押物进行申请，其授信期限的上限则被严格限定为5年。
在决定贷款期限的过程中，借款人应当依据自身的还款能力以及实际需求，审慎地做出决策。
还款协议中违约金的合法数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的百分之三十。若约定的违约金过高或过低，对方当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。在司法实践中，法院会综合考虑违约行为的性质、违约造成的损失、合同的履行情况等因素来判断违约金是否合理。如果违约金明显超过实际损失，且对方当事人能够举证证明，法院可能会酌情降低违约金数额；反之，若违约金低于实际损失，对方当事人可要求增加违约金以弥补其损失。总之，还款协议中违约金的合法数额应在合理范围内，以公平合理地保障双方的合法权益。