商贷转公积金贷款流程

1、让银行帮助向公积金管理中心提出贷款评审；

2、公积金中心审核后，给出《转贷确认单》；

3、签公积金结款合同：这个也是由原贷款银行负责。用户与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同；

4、假如用户的商贷余额与转贷的额度有差额，需要个人补充，存进转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款；

5、公积金中心终审通过后，派发给用户申请的贷款资金，银行通知用户将公积金贷款资金投入上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续；

6、办理公积金贷款的抵押：这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

首套商贷没还清的用户也可以继续办理商业贷款选购二套房，只要债务并不是很高，且用户准备有足够的财力收入资料来证明个人具有充足的偿还能力，以及个人征信好，那二套房商贷通常就可顺利办出来。

假如担忧债务过高影响到二套房贷款审批，用户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人负债率。以及可以找一个资信评估优良的人来为个人的二套房贷款做担保，对提升贷款审批通过的概率是很有帮助的。假如用户有存缴有公积金，那二套房还可以试着申请公积金贷款。