近日，楼市君了解到，昆明已有4家银行可办理二手房“带押过户”，有银行还完成了跨行办理。
具体哪些银行可以办理？操作流程又如何？
别着急，楼市君这就来帮大家捋一捋。
昆明4银行可申请办理
最近，农行昆明分行、中国银行云南省分行相继宣布，已成功办理系统内首笔“带押过户”二手房贷款。
那么，究竟什么是带押过户呢？
图源：西山发布官微
除农行、中行外，昆明还有哪些银行能办理带押过户呢？
楼市君火速咨询了9家银行，发现目前昆明仅4家银行可以办理带押过户，分别是建行、农行、中国银行、农信社。
值得注意的是，其中3家银行只接受本行之间办理，农行则已于上月底完成全省首笔跨行带押过户业务。
其他银行暂未开始执行，不过已有银行正在落实。
比如，招商银行就向楼市君透露，虽然目前暂时不能办理，但招行从去年5月就已开始摸索该业务，由于涉及的细节较复杂，具体执行方案还在补充完善中。
最快1个月搞定
目前仅支持纯商贷办理
通过与多家银行个贷中心的“私密”会话，楼市君还扒到了关于带押过户的4大细节。
Q1：带押过户的具体操作步骤是什么？
楼市君咨询一圈下来，发现每家银行的操作流程虽然略有不同，但大致都要经过以下几个流程：
1.买卖双方签订房屋交易合同，卖家需准备好产权资料，双方申请带押过户；
2.银行对买家的收入、信贷、流水等贷款资格进行审核；
昆明城市实景（昆明楼市一线摄）
4.银行审核放款条件并发放至内部账户，分两笔受托支付；
5.不动产登记部门办理原抵押注销、过户和新抵押登记等程序。
中国银行（昆明楼市一线摄）
Q3：带押过户房贷利率怎么算？
银行办理带押过户都按照当下最新利率执行，即首套3.95%，二套4.9%。
Q4：组合贷和公积金贷款可以带押过户吗？
昆明城市实景（昆明楼市一线）
带押过户优点多
有效盘活二手房市场
对于带押过户政策，大部分二手房买家和卖家都是比较支持的。
比如，在降低成本方面，数据就很明显。
原本，昆明办理二手房交易过户，卖家需结清银行贷款。
也就是说，卖家要先“垫资”，填补剩余的贷款金额，再到银行办理提前还款。
假设垫资1个月，金额为100万，那么手续费就达2-4万。
若可以办理带押过户，则可省下这一笔垫资费。
对于“带押过户”政策的种种优点，中原地产首席分析师张大伟表示，此举将有效盘活存量房市场，充实市场活力。
可以预见，“带押过户”或将为昆明更多二手房的买卖双方带来便利。
除了带押过户外，2月15日，云南省还发布新政表示：普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证满2年的，可以免征增值税。
值得一提的是，去年昆明的二手房成交情况较乐观。
克而瑞数据显示，去年，昆明共成交36506套二手房，成交量接近新房。
随着带押过户的普及，以及市场的回升，今年昆明二手房成交量有望迎来上涨。