本人购买二手房已通过审核，但是贷款没有下来，卖家会着急不卖吗？该怎么办？

你好，我是贝壳张大炮，由我来回答您这个问题。

看您的表述，您的情况属于银行接受业务并审批贷款通过了，但是迟迟没给你放款，也就是批贷不放贷。

银行既然批贷了，那么为什么不放贷呢？不放贷为啥当初要给你批呢？我们首先分析有哪几种情况银行会批贷不放贷。

①、无额度

我们都知道，银行贷款并不是谁想申请就申请的，也不想申请多少就申请多少的。因为银行的额度也是有限的，而且银行额度都是分批次的，也就是一批一批的来。放贷额度每期就这么大，申请的到了一定数量，就会集中放一次款。现在房地产行情很好，买房的很多，大量的人需要走银行贷款，所以我们申请银行贷款也是要排队的，放款总得一个一个的来，每一期额度就这么大，还没到你，就放完了这也正常，没办法只能等下一批额度来了，排到你自然就给你放了。

②、部分银行被监管

我们都知道，银行放贷也不是肆无忌惮的放，也是有监管机构的，也就是所谓的银监会。市面上的银行大部分是商业银行，银行也是要盈利的，所以一般银行，只要有业务，基本都会受理。但是受理的太多，全部给你一次性放掉也是不行的，因为他们也要防止银监会监管。但是这个度是很难把握的，哪家放的太多了，要打破平衡了，银监会就是来管管你，这就类似中国的宏观调控，而恰巧你申请贷款的银行就被监管了，银监会就会要求这家银行放缓放款的脚步，保持业界平衡。

③、政策问题导致银行限贷

这个问题就复杂了，因为我们当地刚刚经历了这个事情。如果你当地房地产一路走高，房价增长的速度超出控制范围，国家就会出台一系列的政策来限制房价疯涨的现象。所谓政策无非就是限购，限贷等等，而恰恰不巧你中了限贷的招。由于当地房价增长太快，国家调控，首当其冲就是银行限贷，银监会介入各大银行，限制放贷条件，很多银行会出台一些政策，比如首付比例提高，利率上浮比例提高、延迟放款等等，来提高门槛，限制一些炒房客贷款。然而一些刚需也不得不成为限贷政策的牺牲品。

与其说卖家会不会不卖给你，不如我们来想一想有哪些原因会导致卖方等不了呢？

①、着急用钱

这个就不多说了，卖方着急买房改善或者家里有事急用钱，才卖的房，不然也不会着急卖房。

②、垫资压力

这种情况比较较常见，卖方本身卖房子的时候是有房贷的，也就是有抵押，他必须先一次性还清贷款进行解押，然后再进行出售。然而卖方并不一定有足够的钱结清贷款进行解押，怎么办呢？往往中介公司都有合作的垫资公司，垫资公司提供金融服务，帮助卖方结清贷款解押并收取一定报酬，这个报酬往往比银行贷款利率要高，而且周期很短，一个周期往往只有十五天。如果你这边迟迟不放款，意味着卖方要无限期用垫资款，当然垫资利息要无限期的交，所以压力比较大导致卖方可能会产生弃售的想法。

我们弄清楚了批贷不放贷的原因，我们也明白了可能会导致卖方弃售的因素。那么怎么去解决此事，自然就有办法了。

①、如果是因为某个银行被监管了，这个好办，我们换一家银行重新面签走流程就好了。

③、如果是卖方有垫资压力，那么您看看能否在自己能力范围内替卖方承担一部分垫资压力，一起来等贷款。毕竟前文也说了，房子过给你了，钱人家拿不到，还一直用着垫资款，我们也能理解这个事。当然，如果您觉得亏，这个不强求，毕竟卖方还钱垫资也是他自己的事。看事情有很多角度，看您从哪个角度去看了，做到问心无愧，将心比心就好。