其实只要是正规银行的房屋抵押贷款，他的利率一般都是在基准利率的基础上进行的上下浮动，只不过其上下浮动的空间不同，其实相差一般都不会太大。如果贷款公司宣称的利率过低甚至低于基准利率了那肯定就有问题了，背后的风险有以下几点：
1、信誉风险，利率过低的房屋抵押贷款业务肯定不是正规银行的产品，或者是个人放贷，或者是机构放贷，其行为是以低利率幌子抢占银行做不来的客户，薄利多销，这种由于属于违规操作，其信誉很难保证，容易出现提前催账、说了不算，等失信行为，从而给客户带来经济损失。
2、信息泄露，利率超低的公司由于利润较小，很可能通过售卖客户信息等方式拓展盈利空间，从而给客户带来诸多不必要的麻烦。
3、乱收费风险，由于过低的贷款利率的放贷公司肯定是盈利较小的，在此情况下该类放贷公司就很可能会做增加其他收费种类，从而平衡公司营收到达盈利目的。
4、捆绑销售风险，放贷公司就很可能会捆绑一些其他产品让你购买，从而通过其他途径把钱给赚回来。
5、房产风险，该类放贷公司有可能就是冲着你的房子去的，在后期还款的时候设计其他套路让你无法正常还款，变卖你的房产，达到盈利目的。
6、还款麻烦，放贷公司有可能是在你未来还款的时候给你增加还款成本，增加还款难度，把在利率上失去的损失找补回来。
7、利益保障薄弱，由于过低的贷款利率的放贷公司肯定是不正规的、不合法的、在暗地操作的，因此其手续和合同也不会太正规，这个时候如果出现问题，借款人的合法权益是受不到合理保障的，毕竟放款公司有我们的抵押物不会有什么损失，我们借款人存在风险。
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