房产抵押贷款能贷多少能贷几年

根据我国《贷款通则》的规定，贷款期限可以分为三种期限：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体的期限会根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定。对于贷款金额的确定，由于我国《民法典》中已经没有了超额抵押的禁止规定，所以现在抵押房产可能贷款的金额可以与银行协商确定。

一、个人银行贷款分类

1、根据个人贷款用途的不同，可以分为个人购房贷款、汽车贷款、留学贷款、助学贷款、个人消费贷款、个人经营贷款等。

2、根据个人贷款担保方式的不同，可以分为信用贷款和担保贷款，而后者又包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。

3、根据个人贷款还款方式的不同，可以分为分期还款贷款和一次还清贷款，而前者又包括等额本金、等额本息、分期付息一次还本、本金等额递增、本金等额递减以及组合还款等方式。

4、根据个人贷款期限的不同，可以分为短、中期贷款和长期贷款。短期贷款在1年以内（含1年），中期贷款在1到5年（含5年）；而长期贷款一般在5年以上，多在20至30年。

二、农村房屋抵押借款流程

2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

三、借网贷有哪些注意事项？

1、注意不需要缴纳押金。

网上正规的贷款机构都有着严格的贷款审批流程，纵使不要求贷款人提供抵押物，也需要审查贷款人的信贷记录、收入情形、工作或经营状况等信息，并且在贷款额度、贷款期限等方面有着严格的限定。正规的贷款机构在放贷前不收取任何费用，而是在进入贷款周期后按期还款。

2、肯定要选择正规的贷款机构。

网上贷款尤其如此。虽然名为小额，但也是贷款，全部的贷款，不管是银行放贷，还是民间放贷款，都需要有还款能力。声称不需要任何条件就能贷款的，一般是骗子或晃子。

3、合理选择贷款金额和期限。

贷款金额的大小取决于根据个人的资金需求。在此前提下，需要考虑本人的经济偿还能力，避免每期还款金额过高，压力过大。至于贷款期限，人企贷称贷款期限越长，其利率就会越高，借款人的利息负担就会更大。

4、务必按时还款。

逾期还款会造成非常严重的影响，当个人经济出现困难时，借款人最好要主动与银行协商，申请延长还款期限即展期或者变更还款方式。