刚刚，央行发布4月LPR报价！事关房贷利率...
今天（4月22日）上午，央行发布4月LPR报价，1年期、5年期均维持不变。
从LPR变动数据来看，1年期LPR连续8个月维持不变，5年期以上LPR连续2个月维持不变。上一次降息还要追溯到今年2月份，当时一口气降息25个基点，创下历史最大降幅。
按照央行公布的最新一期LPR来看，南京大多数银行首套房房贷利率维持在3.65%（LPR-30BP），二套房房贷利率低至4.25%（LPR+30BP），已经是历史新低值。
房贷利率还要降！多城取消首套房贷利率下限...
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。虽然4月央行未降息，不过全国多城已经主动出手，从4月开始陆续取消首套房贷利率下限，江苏多城都已启动，南京还会远吗？
就在上周，江苏常州、泰州、淮安、南通相继发布通知，宣布从4月19日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。
贷款利率“不设下限”，这意味着接下来这些城市房贷利率下调的空间会更大。
以南通为例，该城市首套住房的新发放贷款利率政策下限为LPR-50个基点，最低可至3.45%，如今取消利率下限，意味着房贷利率还有进一步下调的可能。另外，常州多家银行表示已接到通知，取消首套房贷利率下限，首套房贷利率下限执行LPR-70基点，即3.25%！
据不完全统计，截至目前，全国已有超40个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。
包括安徽安庆、芜湖，江西南昌、赣州、九江、新余，山东青岛、烟台、济宁，广东潮州、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳等。
简单点说，“取消下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于首套房房贷利率，可以突破LPR-20。
举个例子，目前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。不少城市放宽房贷利率下限，最高可以减去50个基点，那么首套房贷利率低至3.45%。如今又有多个城市直接将下限取消，这意味着未来房贷利率下调的空间更大了。
取消首套房贷利率下限，是各地根据房价或房价指数走势、房贷定价规则做出的灵活调整。对于买房人来说无疑是大利好！购房入市门槛和贷款成本进一步降低，这也有利于促进刚需与改善住房需求的释放。专家也表示，这是二季度购房政策松绑的一个重要信号。
目前南京首套房贷利率下限执行LPR-30基点（3.65%），二套房贷利率执行LPR+30基点（4.25%），这也是近十年来的历史低利率。
除此之外，南京目前的房贷政策已经非常宽松，南京有房贷款还清再买，依然可以按照首套房贷款政策；即使在外地有房有贷，也不影响其在南京买房，只要你在南京无房，买房依然享受首套房贷款政策。（详情戳：突发！南京房贷政策又松了！）
写在最后：
楼市回暖未达预期，二季度政策放宽大势所趋！从目前各城的动作来看，除了取消利率下限外，“以旧换新”、公积金贷款松绑等新政频出。南京多区出台房票安置细则、购房给补助等。