企业抵押房产贷款的利率通常受到多种因素的影响，包括央行的基准利率、市场情况、银行的政策以及借款企业的资质等。以下是对企业抵押房产贷款利率的一般概述：
一、基准利率
根据中国人民银行的规定，贷款基准利率是银行制定贷款利率的基础。然而，需要注意的是，贷款基准利率并不直接等同于实际贷款利率，实际贷款利率会在基准利率的基础上根据具体情况进行浮动。
市场情况是影响贷款利率的重要因素之一。在经济繁荣时期，银行可能会降低贷款利率以吸引更多的贷款需求；而在经济不景气时期，银行可能会提高贷款利率以控制风险。
三、银行政策
不同银行的企业抵押房产贷款政策可能存在差异，包括贷款额度、贷款期限、利率等。因此，借款企业在选择贷款银行时，需要仔细比较不同银行的政策，选择最适合自己的银行。
四、借款企业资质
借款企业的资质也是影响贷款利率的重要因素之一。资质良好的企业通常能够获得更低的贷款利率，因为银行认为这些企业的还款能力更强，风险更低。相反，资质较差的企业可能需要承担更高的贷款利率。
五、具体利率范围
根据当前的市场情况和政策环境，企业抵押房产贷款的利率一般在**4.9%-7%**之间。然而，这只是一个大致的范围，实际利率可能会根据具体情况有所不同。例如，一些银行可能会根据借款企业的信用评级、抵押房产的价值、贷款期限等因素进行利率浮动。
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