首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;
第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;
你好，很高兴回答你的问题，银行房产抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？银行房屋抵押贷款个人一块，一般有个人房屋抵押经营贷款和个人房屋抵押消费贷款，贷款用途不同，贷款名称也不同，不过贷款条件一样，审核用途不一样，下面就说说主要条件：
一、征信报告
人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。
二、年龄
年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。
三、提供贷款材料
1、抵押证件
提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。
2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等
3、收入证明，单位出具的收入证明（一般都和银行流水核对）
4、还款能力，银行流水，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。
银行就是根据以上条件和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
如今的时代变迁，让我们很多人都以贷款的方式去解决资金困难的问题，包括在生意上的资金周转或是购房购车这种一系列有压力的生活需求上，我们也会用银行贷款的方式去满足自己的需要。
在生意资金周转或急需钱款变现的情况下，我们有时候会选择抵押固定资产以获取最快的变现方式，比如房屋抵押银行贷款，但房屋是我们固定资产中很重要的一部分，我们在抵押的时候要审慎考虑，如果你也需要房屋抵押银行贷款，那么你了解这其中复杂的流程吗？
等待以上手续办理完成过后，接下来银行会对借款人进行放款，但根据每个银行的规定各不相同，会将资金以现金或打入账户等方式将款项放款至借款人的账户或手中。
二次抵押贷款
抵押经营贷款
抵押消费贷款
如有其他疑惑，欢迎留言咨询讨论。
银行没有房产证抵押贷款这个产品，你谈到应该贷款的抵押品是房产，即以房产为押品的贷款。具体点讲，客户因生产或消费等事由向银行申请贷款并提供拟作为押品的房子资料，银行调查，审查后确认符贷款条件，双方签约并签定抵押合同，前往房产登记部门办理抵押登记手续，再办理放款手续完成放款。
关于具体条件主要的3点要清楚
2关于房产情况：产证到手多久了，产权人情况，有无老人与小孩房龄面积位置有无按揭？绝大多数银行是不接受老人和小孩房，以及老破小房产的。
3关于主借人情况：年龄婚姻情况征信报告，名下有无未结官司是否有不良记录等等。
以上3大点是必问的，只有了解了公司房产主借人详细情况以及需求才好选择适合的银行，每家银行政策不一样利率和年限以及还款模式都不相同，只能根据自身情况和需求才能快速匹配银行。
办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：
1.评估房产价值看是否有可抵押的空间有没有额度具体大概有多少（银行系统就评估了）
①一般抵押能带多少房子有多少值自己心里有数
2.准备申请材料申请材料有两方面
①房屋材料房产证购房合同发票
②身份证户口本结婚证（未婚不需要离异要离婚证离婚协议）征信报告夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水营业执照（消费抵押不用）
③如果有别的资产也可以提供例如房产股票基金期货存款等变相的证明你有钱
3.去行里面谈提交申请材料
①就是上面哪些材料有可能需要别的材料具体看当地银行政策
4.下户也就是到家里看房子看企业经营状况（消费性抵押不需要）
①下户的时候尽量展现好的一面下户的行员有权利拒绝本次申请
5.银行出具批复
①基本批复一处就稳了等着下款就行了如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转当然一般不是中介给办理的也不会借你批复具体相当一个证明可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人稳住人心
6.签约借款合同
①就是到行里签约借款多少批复只是给你说你可以在他们家银行借款符合资格
①到房产局抵押登记做备案这时候才是抵押
8.房产局出具他项权利证书给银行
①也就是说房产局证明登记了有备案了抵押也成功了房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的哪怕别人拿走房产证也没用
9.银行放款
说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。
这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。
因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。
到此，以上就是小编对于公司房产贷款如何抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于公司房产贷款如何抵押的3点解答对大家有用。