买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
3月13日，上海市统计局发布《2024年上海房地产市场综述》，其中谈到，2024年，新建住宅销售均价45977元/平方米，较去年环比上涨约3.48%。
由此可以推算出——2024年上海新购住房房产税适用税率
①所购住房单价≤91954元/平方米，房产税税率0.4%；
②所购住房单价>91954元/平方米，房产税税率0.6%
凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海个人房产税征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上海房产税计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
悦澜天地
奉贤-南桥新城
建面86~135㎡
38200元/㎡
上海佳兆业城市广场
嘉定-徐行
建面98~151㎡
44348元/㎡
海玥瀜庭
金山-枫泾
建面83~135㎡
24273元/㎡
融创外滩壹号院
黄浦-董家渡
建面255~380㎡
172000元/㎡
古北99
闵行
建面133~154㎡
110000元/㎡
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