对于借款人方面，需要年满18岁且具有完全民事行为能力，个人信用记录良好且征信上没有严重不良记录，有良好的还款意愿和按时还款的能力，有本地固定住所并能提供户籍证明或有效居住证，以及满足银行规定的其他条件，如在该银行开立个人结算账户。
对于抵押的房产方面，必须满足以下条件：房屋产权清晰，登记在借款人名下;
房屋当前无抵押，除非原房贷已抵押给该银行且该银行接受房产剩余价值二次抵押;
房龄通常不超过20年，除非房屋建筑质量和区域位置特别优质;价值能被银行认可和接受，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。
对于贷款用途方面，房抵押贷款通常只用于消费或经营，不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。因此，贷款用途必须明确，并需提供相应的证明资料。
第一步：银行面签
去银行面签的时候，需要根据银行的要求带上相应的材料，一般材料都需要准备原件：贷款人及抵押人(产证持有名字房产所有人都要到场)夫妻双方身份证、结婚证(离婚证、离婚协议)、户口本、营业执照及营业执照副本、章程，租赁合同，税收申报资料近一年(要有税务章)或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证，其他房产产证，车辆行驶证，股票市值单(如果有)做资产用。(以上材料原件及复印件都要带)。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水，个人银行流水。
第二步：银行下户
第三步：补充材料
一般在面签的时候，我们很多客户会丢三落四，可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料，这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。
第四步：银行审批
银行审批成功后，会有批复下来，批复上面会写明额度是多少，到了这一步基本上贷款已经是十拿九稳啦。
第五步：申请按揭提前还款
第六步：签订合同
第七步：房产撤押抵押
第八步：出他证
办理好房地产抵押后，一般等五个工作日左右，房
地产交易中心会出他项权证，这个银行抵押老师会自己去拿的。
第九步：放款
等到他项权证进入银行系统后，等个一天或几天银行就会短信提醒你已放款啦，至此流程操作结束。