年龄要求：一般要求借款人年龄在18岁以上，通常不能超过65岁。
信用记录：借款人需要有良好的信用记录，信用评分较高会提高贷款通过的可能性。
2、抵押物要求
房产性质：抵押的房产通常需要是合法的住房，能够提供产权证明，如房产证等。
房产价值：贷款金额通常与房产的评估价值有关，借款人需承担一定的首付款，贷款金额一般不超过房产评估值的70%至80%。
房产状态：抵押的房产通常需为在售或自住状态，不得存在产权纠纷、抵押、查封等问题。
3、贷款用途：贷款用途需明确，通常通过审批的用途包括购房、装修、创业等，需提供相应的用途证明。
二、房屋抵押贷款申请手续
1、咨询与选择贷款机构
借款人可以通过银行、贷款公司或网络金融平台等多种渠道咨询，选择适合自己的贷款机构，了解其贷款政策、利率、期限等。
2、准备申请材料
抵押贷款申请表
借款人的身份证明(如身份证、户口本)
收入证明(如工资单、银行流水、税单)
房产证明(如房产证、购房合同)
个人信用报告
3、提交申请
按照贷款机构的要求，将准备好的申请材料提交至指定的部门或人员。部分银行现在也支持在线申请。
4、贷款审核
5、签署贷款合同
一旦审核通过，借款人与银行需要签署正式的贷款合同，合同中会详细列出贷款金额、利率、还款方式、还款期限以及违约责任等内容。
6、抵押登记
签署贷款合同后，银行会协助借款人到房地产登记机关进行抵押登记。在登记完成后，银行才能合法地获得对抵押房产的处置权。
7、放款
抵押登记完成后，银行会按照合同约定给借款人放款。借款人可以将贷款用于约定的用途。
THE END