建设银行是中国五大国有商业银行之一，主要的贷款业务包括个人住房贷款业务、个人消费类贷款业务、个人经营类贷款业务和建行“快贷”业务四块。
其中，房产抵押贷款，因为主要用途是用于消费和经营，所以分属于个人消费类贷款业务和个人经营类贷款业务两块。
虽说所属的板块不同，但是建行房产抵押贷款条件都是一样的。现在，由小编来为您介绍一下建设银行房产抵押贷款条件及办理流程。
房产抵押贷款的条件：
1、有合法的身份(即拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料);
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;
3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(此条其实是对经济能力的补充);
5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
6、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、房屋抵押贷款房产的产权明晰，可进入市场流通(有十种房子不能办理房产抵押贷款);
8、能提供建行认可的有效担保(建行房产抵押贷款条件中要求担保人，但其它银行很多都不需要)。
需要提供的申请材料：
一、住房贷款借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;
二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;
四、生产经营活动的纳税证明;
五、买房抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明;
六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
八、建设银行需要的其他资料。
建设银行房屋抵押贷款办理流程：
②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签订贷款合同;
③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;
④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;
⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。
贷款额度：1000万，单套房产最高2000万。
贷款期限：3年、年化4.1%。
还款方式：先息后本，随借随还。
年龄准入：借款人18-60.抵押人年18-65岁.
户籍要求：中国大陆人士，港澳人士需做律师楼的婚姻见证(外籍人士不可)。
抵押成数：住宅净值7成，别墅6成,商铺、写字楼5成，商务公寓5成，(宿舍6成、综合楼6成、公寓7成、实际用途需为住宅且具备厨房、洗手间、天然气)，商铺、写字楼的楼龄不超25年，实际用途为住宅的楼龄可以不超35年(从竣工之日算起)。
严禁：严查客户资金流向，不得流入“房地产“”股票“”投资“，若有发现，收回已发放贷款!
准入要求
②房产证(楼龄原则上不超35年，优质楼盘可视情况准入)
③银行流水：提供公司或者借款人近半年的银行流水，且每月至少必须有一笔贷方1000元的进账金额，不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司。
征信要求
近1年不超6个1、2年内不能有3.近3年不得有4.近半年贷款审批的查询不超6次(同一机构查询算一次)。
二押政策
沈阳住房按揭贷款客户房贷放款必须满一年。
①贷款成数、利率、还款方式及条件同上与“云快贷”一致;
②贷款金额不低于100万;
③公司半年前必须有至少一次纳税记录或近三个月公司员工2或人以上的社保缴交记录。
原“云快贷”存量客户放款期满后可做余额抵押
原贷款须同时满足以下要求：
①原贷款发放已满一年;
②原贷款无任何逾期记录
③抵押物及抵押人要求与“云快贷”政策一致;
④借款企业及企业主的要求与“云快贷”基本政策一致。
大于1000万且小于2000万的抵押政策：
①仅接受沈阳地区住宅类房产、别墅、公寓、商业房产;
②两笔贷款须在同一网点办理;
③两笔贷款借款人、借款企业不存在关联关系，包括：人行征信批漏显示不存在关联关系，且两个借款企业不存在共同股东、不存在共同董监高等高管、不是同一法人代表，两个自然人借款人不存在直系亲属关系。
扫描二维码推送至手机访问。
银行直抵业务公司名，个人名住宅，别墅10年期先息后本年化利率3.3%秒批！秒批！秒批！批款热线：17702441442...
华夏银行于1992年10月在北京成立。1995年3月，实行股份制改造;2003年9月，首次公开发行股票并上市交易(股票代码：600015)，成为全国第五家上市银行。成立至今，华夏银行先后多次荣...
平安银行房产抵押贷款平安银行房产抵押贷款是平安银行以住房或商用房为抵押物，为客户提供购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。利率①基准利率上浮40%(年利率6.09%...
产品优势：光大银行抵押经营贷款500万以下不公证，新离婚、新房本均可操作，60岁以上可不用子女共借。另外，批贷快，快至24小时出审批意见，正常48小时批贷贷款金额：10万贷款期限：1年...
沈阳浙商银行信用贷款产品优势：审核宽松，有负债可操作，一般2天左右放款。贷款金额：10万贷款期限：1年利息总额3610元月费率：5厘5每月还款8634元总计应还10万+36...
沈阳中国银行二次抵押贷款沈阳房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后...