根据规定，二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息；如果不能按期还款，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。那么，二手房抵押贷款的流程具体是怎样呢？下面由手心律师网小编详细给大家介绍一下。
买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
（3）评估
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续
（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
⑴有合法、有效的居留身份；
⑵有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
⑶所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
⑷有购买住房的合同或协议；
⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
⑹提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。
⑴房产证和收入证明；
⑵权利人及配偶的身份证、户口本；
⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
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