房产抵押贷款是一种常见的融资方式，让房屋所有者可以借用其房产的价值来获取资金。然而，这种贷款并不是毫无限制的，政府和金融机构通常会制定一系列规定和限制，以确保贷款市场的稳定性和借款人的权益。以下是房产抵押贷款的一些常见限制：
1.贷款额度限制：金融机构通常会限制房产抵押贷款的最大额度，这取决于房产的估值和借款人的信用状况。一般来说，贷款额度不会超过房产估值的一定百分比，这个比例通常在80%到90%之间。
2.信用评分要求：借款人的信用评分是决定是否获得抵押贷款以及利率的重要因素。较低的信用评分可能会导致较高的利率，或者贷款申请被拒绝。
3.收入和债务比例：金融机构通常会要求借款人提供稳定的收入证明，并计算借款人的债务与收入比例。如果这一比例过高，借款人可能无法获得贷款，或者只能获得较低的贷款额度。
4.房产评估：借款人通常需要支付费用来进行房产估值，以确定抵押贷款的额度。如果房产估值低于借款额度，那么借款人可能需要支付额外的抵押品或者无法获得贷款。
5.利率和还款期限：抵押贷款的利率和还款期限通常受到市场利率的影响。借款人需要注意市场利率的波动，因为这会影响他们的月供金额和还款期限。
6.附加费用：除了利率外，借款人还需要支付一些附加费用，如抵押登记费、保险费和律师费等。这些费用可以增加总借款成本。
7.居住要求：某些贷款产品要求借款人将抵押房产作为主要住所，不允许将其用于投资或出租。违反这一规定可能导致贷款迅速到期。
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