根据银行的规定，办理房产证抵押贷款需要查看借款人夫妻双方的征信记录。如果征信记录出现在黑名单中，就无法办理房产证抵押贷款。此外，夫妻双方的征信记录也会相互影响。
二、房产证抵押贷款的流程
2.银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同。除了抵押房产证外，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力，因此通常要求提供近半年的个人账户流水对账单。
3.向银行申请贷款：借款人需要向银行申请贷款，贷款金额一般在5000元以上，房地产价值不足70%。贷款期限一般为5-30年。
4.银行对抵押贷款进行审查：申请抵押贷款后，银行会对借款人进行资格审查。
6.银行取得房产证，放款：完成上述手续后，银行将向借款人放款。
三、房产抵押贷款的利率问题
房产抵押贷款的利率并不是固定的，具体利率取决于申请人的自身资质情况和申请的银行对房屋抵押贷款的政策。此外，贷款年限也会对利率产生影响，贷款年限越长，利率越高。各个银行发放房产抵押贷款的利率都以央行下发的基准利率为标准，在此基础上上下浮动。
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