1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1、信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计申请起来就难了。
2、抵押他人名下的房产
3、房产有没有变现能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受申请。举个例子来讲，拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行把放款那才奇怪。
4、是否有足够还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力比较差，导致贷款无法获得审批。
THE END