1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;
2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
（二）对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
2、无违法行为和不良信用记录;
3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、银行规定的其他条件。
（一）要是找担保公司办理的话，需要收小额的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来最后确定。
（二）去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。
（四）其他的没有什么费用了，除非有什么材料不足需要在想办法办理，可能就会额外产生费用，这个具体办理的时候要看具体情况而定。
是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
优点：
（二）贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
（三）贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
（四）审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
（六）还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
缺点：
（二）房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
（三）具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。