为进一步落实“放管服”改革工作要求，运用“互联网+政务服务”促进临沂市不动产中心“便民无极限，服务零距离”这一服务品牌不断提升，现将不动产登记十二个热点问题集中整合，梳理解答如下：
问：买房的时候开发商说五证齐全，现在买新房5年了，开发商承诺交房1年后办证，但现在迟迟不能办理，请问什么原因。
答：五证齐全是指开发商在预售时已取得土地证、建设用地规划许可证、商品房（销售）预售许可证等物证，可与购房人签订房屋预售合同，但并不是说五证齐全就可以办证。问题中所指的办证是指新建商品房登记，此类登记有两个环节。第一步，新建商品房建成后，要由开发商来办理首次登记，相当于办理开发商的大证。第二步，购房人申请办理转移登记，将房屋办理至购房人名下。也就是说，业主想办理不动产权证必须要在开发企业办理完首次登记的前提下申请。
问：买了新房子，开发商通知可以办证了，该提供什么手续？
问：在按揭办证的情况下，增加或减少产权人应如何办理？
答：按揭办证是指抵押人在有银行按揭贷款的情况下申请办理不动产权证，此类登记需在办理不动产权证时合并办理转本抵押手续。按揭的情况下增加或减少产权人意味着与抵押权人（银行）有抵押关系的抵押人（产权人）发生变化，需抵押权人出具其增加或减少抵押人后的转本抵押手续，产权人则需准备增加或减少抵押人的证明材料（如离婚证明，继承公证等），因离婚析产减少产权人或夫妻关系存续期间增加或减少产权人需夫妻双方共同申请。
问：二手房过户应该提供哪些材料？
答：二手房买卖应由买卖双方共同申请，提供身份证明（身份证、结婚证、户口本）、申请书、房产证与土地证或不动产权证书、房屋买卖合同、缴纳税费的证明。如贷款购买二手房，办理不动产权证和不动产登记证明时还需提供借款合同、抵押合同等资料，与银行委托代理人共同申请不动产抵押权登记。
问：手里有房产证、土地证，现在需要换成不动产登记证吗？
答：按照“不变不换”原则，原已取得的房产证、土地证依然有效，无需更换。
问：买房时开发商说房子的产权是70年的，到期后怎么办？
答：产权是永久的，所谓的30年或70年是指开发商购买的土地使用年限。现在暂时过渡的政策是：住宅用地的土地使用权期间届满不需缴纳土地出让金自动续期，可正常办理交易和登记手续。
问：宅基地上的房子能办证吗？
答：在取得规划许可证、竣工验收证明与个人名下的宅基地使用证（或土地批复）的情况下可以申请办理。
问：宅基地上的房子能过户或者抵押吗？
答：金雀山办事处，银雀山办事处，兰山办事处的所有宅基地上的房屋需办理转移或抵押的，在具备原房产证的同时需出具居委同意转移或抵押的证明，办理抵押的还需同时提供银行知晓其土地性质为集体土地，并同意抵押的证明。
除以上三个办事处以外的庭院式房屋在具备原房产证的同时需出具集体土地证或土地批复手续和村委同意转移或抵押证明，办理抵押的还需同时提供银行知晓其房屋为集体土地上的房屋并同意抵押的证明。除以上三个办事处以外的经村委拆迁还建后的楼房需提供原产权证及村委同意转移或抵押的证明，办理抵押的还需同时提供银行知晓其房屋为集体土地上的房屋并同意抵押的证明。
问：地下停车位能办证吗？
答：地下停车位是否能办证需看开发商是否有预售许可证并与购房人签订预售合同。未签订预售合同的一般都为人防工程，不能办证。
问：房产证丢失了，如何补办？
问：查询档案需要提供哪些材料？
问：通过法院判决/调解取得的房产，但是小区暂时不具备办证条件，应怎样办理过户手续？
答：在小区不具备办证条件（无首次登记）的情况下是无法办理转移登记业务的，但是申请人可携其有效身份证件及判决书/调解书（通过拍卖取得的还需提供拍卖成交确认书）、协助执行通知书申请不动产预告登记。