房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失，因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的，变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力，因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，厦门银行贷款认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
农村房子可以抵押贷款吗，需要办理什么手续，一般农村房子这几年比较吃香，大家都为了宅基地和农村环境空气好，外地来买房的特别多，但是农村房子可以抵押做贷款吗，这需要我们了解。
以往农村住房无法抵押，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。
2，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得了由房地产登记机关颁发的房屋权属证书，《暂行办法》的规定，办理房屋的权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋的权属申请书，有效身份证，集体土地使用权证，房屋工程质量情况表，经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
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