近日，南昌市绿地朝阳中心的业主们反映称，今年7月，他们陆续收到物业人员的口头通知，被要求前往红谷滩新万达中心写字楼办理不动产权证。
当部分业主前往指定地点，却被告知，所有按揭购房业主，都必须向江西海拓营销策划有限公司支付600元“代办费”，才能办理不动产权证。
部分业主为了避免麻烦，直接向该公司支付了代办费。
但是，这些交了钱业主们却发现，名为代办，但缴纳契税、缴纳房屋维修资金、领取不动产证这些事，最后还都得自己来来回回跑好几次腿、排好几次队。
业主们说，开发商绿地和这家被指定的公司关系微妙，业主本来可以自己办证，却被“过了一道手”，600元费用增加了业主额外经济负担，“一个小区2000多户，每户600元，加起来金额超过了120万。”
因此，该小区大部分业主提出质疑：
这笔“代办费”，到底是什么费？究竟该不该交？收费标准又是什么？
作为世界500强企业，绿地为何连业主600元的“羊毛”也不放过？
除非是全款购房，否则必须由其指定公司代为办证。
为此，个别业主干脆提前还完银行全部房贷，然后选择自行办理新房不动产权证。
按揭业主自行办证必须先还清贷款
绿地朝阳中心6栋业主邓女士表示，她在2016年底，以150万元总价，购买了一套118平的3房，并在2018年12月收房。
直到最近收到通知说可以开始办证，她才知道还有“代办费”这个说法。
业主不能自行办证，必须经由第三方公司代办。
至于600元的代办费用，物业、开发商都没有给出具体说法。
售楼部现场负责人表示，该小区按揭购房的业主，不动产证确实必须由第三方公司代办，至于具体原因，他们也并不清楚。
对于业主反映的情况，该公司工作人员表示，只有全款购房业主可以自行办证，按揭购房业主必须交600元代办。
如果按揭业主非要自行办证，就必须先把银行房贷全部还清。
至于按揭购房业主为何必须选择代办，该工作人员给出了解释：绿地当初卖房时，与银行签订了业主贷款担保协议，交付了一定担保金。
如果业主自行办证，有可能会造成担保金损失，所以开发商不会将办证资料交给业主，业主资料不齐也就无法自己去办证。
对于绿地为何要提供担保，工作人员则未给出答案。
开发商不应强制业主交钱代办
绿地朝阳中心业主提供的购房合同显示，开发商应当在房屋交付180天内，将需要开发商提供的办证资料报产权登记机关备案。
购房合同补充协议显示，开发商为业主办理完房屋产权证后，业主应当在接到办理抵押登记手续通知之日起7日内，办理房屋抵押登记所需的全部手续。
否则，每逾期一日，业主应当按照担保贷款总额的万分之二，向开发商支付违约金。
直到此时，绿地朝阳中心的业主们才发现，他们面对绿地早有准备的“代办费”，有点束手无策。
南昌市不动产登记中心登记一科窗口工作人员表示，不动产登记可以选择代办，也可以由业主自行办理，只是自行办理相对麻烦，但开发商不应强制要求业主进行代办。
对于绿地朝阳中心项目强制要求业主付费600元、只能由第三方公司代办不动产证，该工作人员表示暂不清楚具体情况。
对于600元的代办费，南昌市价格举报热线表示，房屋产权代办费没有具体收费标准，对于不交费代办就不给办证资料一事，业主可向房管局和不动产登记中心投诉举报。
对此，业内专家指出，根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。
这就意味着，新房房屋权属证明，不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
此外，绿地朝阳中心业主们也集中反映，该项目还存在不兑现“老带新”客户奖励、违规售卖车位等问题。