农村房屋抵押怎么贷款，农村房屋抵押怎么贷款的

房产证抵押贷款首先必须两证齐全（房产证、土地证），但同时要求房屋所占土地必须是国有的，如农村的集体土地就不行（现在湖南的信用社开发了一个新的信贷品种就是农村自建房可以抵押贷款），贷款程序和其他贷款品种的流程都是一样的

农村宅基地使用权不能抵押。原因有三：

一是法律有禁止性规定。《民法典》第三百九十九条规定：下列财产不得抵押：……(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外……。我们都必须遵守法律规定，任何单和个人不得例外。

二是债权无法实现。农村宅基地在金融机构抵押贷款，借款人无法还款时，贷款人在处置抵押物农村宅基地时，受限于农村居民"一户一宅"的限制，非本集体经济组织不能作为适格受让主体，处置抵押的宅基地受限于法律规定而无法变现。

三是保护耕地需要。农村宅基地使用权不能抵押，只能在本集经济组织内部成员农户之间***，且***后不后得再行申请宅基地修建住房，从而控制住了农村宅基地总量，控制了农村宅基地对耕地的可能挤占，确保粮食安全。

但是有的贷款业务宅基地证还是能帮上忙的，比如银行的某一个针对商户的贷款产品有时候是需要有房产证明，如果没有房产的话可以用宅基地证，这就有用了。

一、农村房子可以抵押贷款，前提条件如下：1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。二、申请农房抵押贷款的条件：1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

贵州农村信用社是可以可以抵押贷款的。

按照现行规定，只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款，才可以使用农户小额信用贷款的方式。

贵州农村信用社贷款条件：1、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划;2、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续。

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