房屋二次抵押贷款是指在已有的按揭贷款未结清的情况下，再次以同一房产作为抵押物向银行申请新的贷款。要成功申请二次抵押贷款，需要满足以下几个基本要求：
1.房屋产权证：必须取得房产证，并且证已经在您自己手中。
2.房屋状况：房龄需在30年以内，面积大于40平米，且为住宅、公寓、别墅、写字楼等常见抵押物。
3.信用记录：征信要求较低，只需两年内没有超过连三累六（连续三个月以上未还款）的逾期记录，低要求是两年内无严重逾期。
二、申请流程
二次抵押贷款的申请流程较为简单，一般分为以下几个步骤：
1.资料准备与提交：个人基础资料包括身证、户口本、婚姻证明和产权证，还需要提供收入流水明细和经营用途所需的营业执照复印件。
2.面签审核：携带准备好的资料到银行进行面签审核。
3.下户考察：银行会对房屋进行实地考察，以确认其价值和现状。
4.出批复合同：银行会根据您的资质和房屋情况出具批复，并确定贷款额度和利率。
5.签约放款：确定贷款金额后，双方签订合同，银行随后放款。
三、注意事项
在申请房屋二次抵押贷款时，以下几点需要特别注意：
1.贷款条件：确保首次按揭贷款已经还款满一年半，并且房屋还有剩余的可贷空间。
2.利率较高：二次抵押贷款的利率通常较高，综合成本较大，因此需要权衡利弊。
3.选择机构：由于不是所有银行都提供二次抵押贷款服务，建议选择经验丰富的正规金融机构或贷款公司来办理。
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