2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4.借款人没有不良征信。
5.有抵押或者有担保人。
贷款按揭房办理流程具体如下：
1.填报按揭贷款申请书。
3.签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同。
5.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。找法网提醒您，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
贷款按揭房与抵押贷款有如下区别：
1.资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
2.贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。
3.贷款政策不同
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能获贷。
4.贷款条件不同
按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
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