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首先，邮政储蓄银行的房产抵押利率是根据目前市场利率水平以及客户个人信用情况等因素综合考虑的。具体来说，邮政储蓄银行的房产抵押利率分为两种，分别是基准利率和浮动利率。
基准利率是指邮政储蓄银行规定的固定利率，一般情况下，客户可以根据自己的需求选择基准利率，目前基准利率为4.65%。而浮动利率则是指随着市场利率的变化而变化的利率，其变化范围一般在基准利率上下1个百分点。
除了基准利率和浮动利率外，邮政储蓄银行还会根据客户的个人信用情况进行利率浮动，具体浮动范围会根据个人信用评级而定。一般来说，客户信用评级越高，利率浮动范围就越小，利率就越低。
另外，对于不同的房产抵押贷款产品，邮政储蓄银行的利率也有所不同。例如，对于商业性房产抵押贷款，邮政储蓄银行的利率一般会高于普通住房抵押贷款。
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