自己的房本被抵押拿走能不能拿回来

首先，需明确指出，即使您并未实际居住于此房产之中，同样需要按照标准支付物业管理费用。这是由于无论您是否实际居住使用该房屋，您已成功办理接房手续，因此对于该房屋所在区域内的公共部分（例如安防与清洁）的服务，提供相应支持的物业公司都应当得到相应报酬，无法免除或降低费用。然而值得注意的是，您有权与物业公司进行协商，以期在某些方面能够得到相应的费用折扣。

一般情况下，如果您向物业公司表明您并未实际居住于此房产之中，那么您每年所负担的物业费用或许有可能获得为期一个月的相应缩减比例至多可达总费用的七成左右。这主要是考虑到您并未实际居住在这里，楼梯间的电梯以及公共照明等设施并未被使用，从而不产生任何电费；而家中没有人员居住则不会产生生活垃圾等额外开销。所有这些因素都将有利于节省物业公司的运营开支，进而有可能对您所负担的物业管理费用产生一定程度上的影响。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。