很多人会觉得抵押贷款很简单，拿个房产证去银行就能借到钱;但是还是有很多人申请抵押贷款的时候被拒之门外。
之前有位客户来办理贷款代办业务的时候，拿着房产证就希望银行给他进行办理，在这位客户的认知里，办理银行抵押贷款，有房子就可以。其实这个误解很多人都存在。事实上，办理银行抵押贷款的条件远不止房产证一种。
银行要审核借款人如下几方面的内容：
1、征信
一般会查看借款人近2年的逾期情况，如果2年内逾期超过6次，银行会认为借款人的信用记录一般，但如果超过10次，基本上会拒绝放贷，如果有逾期超过3、4、5个月都没有还，那么更是贷款无望。还有就是查询记录，最近两个月的申请记录一般超过四到六次就很难批了。申请记录过多代表你资金出现问题，最近很缺钱或是资金链断裂，对于银行来说这就是一个很大的风险点!如果你有这些问题千万不要盲目申请，你需要的是找专业人士给你沟通。
2、流水
流水方面的内容，不同银行有不同的要求。有的银行认可借款人只要有流水就行，有的银行对借款人的贷款金额和收入金额之比有一定要求，1:1或者是1:2，比如你贷100万，银行会要求你1年入账达200万。而且有的银行的要求是有一定的弹性的，具体情况也要看你怎么跟银行进行合理沟通了，如果你不懂沟通还是找专业人士吧。
3、官司、失信问题
有些借款人可能存在官司问题，或许金额不大，几千或几万，但无论是原告还是被告，银行都会要求借款人必须先结清案件，否则拒绝进件。因为对银行而言，是不愿意涉及到任何纠纷中去的。
还有一种情况是有的借款人的房产被查封了，这种情况银行也会要求借款人先赎楼，结清后再进行贷款申请。还有的借款人是不知道自己在谁的公司挂了个股份，而那个公司扯上了官司，自己作为股东也被卷入进去，同样银行也会要求先结案再办理贷款。
4、有效合同
5、工作证明
为了确保借款人具有承担还款的能力，银行会要求借款人出具工作证明，这个证明一般找所在单位办理就行。这个证明其实很重要，对于银行来说，你能不能还钱你以往的收入，是很有参考价值的。当然了如果你有公司或是个体经营者，是不需要自己给自己开收入证明的，你的银行进出账流水等就可以体现你的收入情况;
房产抵押对于房子的有一些误解我就一起整理一下：
抵押一定要自己的房子
所有房子都能抵押？
我的房子如果能上市交易，申请贷款还能有什么问题吗这是很多人会进入的一种思想误区。申请全款房抵押贷款时，银行会对抵押的房产进行综合考核，包括面积、房龄、地理位置、房屋用途及土地性质等，如果这个房子是市面是属于不好交易的房子，即便有交易资格，也可能得不到银行的认可。比如房产价值小于50万以内的房子，又或者是房龄大于30年面积小于50平方米的房子。
贷款不能凭自己的常识做判断，自己是否具备贷款的资格，得通过专业的评估才行。抵押贷款因为涉及房产抵押环节，这里面会有更多对大众而言陌生的贷款知识，需要大家更加留心注意。切忌盲目申请造成申请记录过多而被拒的后果。
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