根据银行对借款人的债务情况，有一定的评估标准。如果借款人超出此范围，将被判定为高负债，难以获得贷款。因此，建议您的负债不要超过银行对债务评估标准50%-70%。有些银行还规定不能超过30%。一旦超过就有可能拒贷。
负债高办理抵押贷款的方法有：
1、提高个人抵押物的评估价值：对于欠债较多的人来说，通过贷款审核并不容易。当然，提交高价值抵押品是一种获得贷款的技术，因为高价值抵押品可能会降低银行的放贷风险。有些银行对门槛不严格，可能会批准您的个人抵押贷款申请。
2.选择合适的贷款平台：在所有个人按揭贷款渠道中，银行的门槛在比价严格的一边，所以在资金紧迫、负债略高的情况下，借款人可以根据贷款人的情况选择贷款人。实际情况。宽松的门槛。
3、优质良好的工作单位：所谓优质工作单位，比如国有企业、上市公司、教师、公务员等，或者是收入稳定的普通上班族。主要是你有稳定的收入，这会给你的抵押贷款加分。
当个人银行房子抵押贷款被拒时，首先借款人不要急于再次提交申请。有必要找出银行拒绝贷款的原因。如果流流水不全，可以补充银行的流量;总之，凡是不完整的地方，银行都会补上，各方面核对后重新提交申请。
如果因为自己的鲁莽和粗心而继续提交申请，只会导致近期无法再申请住房抵押贷款的情况。至少你可能需要等到上半年，最多可能是五年后。因此，在申请房屋抵押贷款时，一定要注意贷款条件和贷款方式。
如果您的资质确实与银行的按揭贷款不符，借款人也可以选择民间借贷机构。毕竟放贷机构的条件没有银行那么严格，不良贷款容忍率比银行高出好几倍。唯一的缺点是高利率、期限短和一些风险。
因此，建议在去民间借贷机构前咨询银行抵押贷款中介。贷款中介拥有众多银行合作资源，对银行贷款政策、流程、利率等方面也有较深入的了解，可以为您申请房贷。通过定制合适的贷款计划，根据个人情况选择正确的银行，还可以提高贷款通过率。