房屋抵押贷款主要分为:个人房屋抵押贷款和企业经营贷款，根据借款主体不同，申请和准备材料也有所不同。
只有企业条件符合银行要求，借款人才有资质申请房屋抵押贷款，对于没有企业客户只能申请非常规银行短期周转贷款。
二、房屋抵押贷款基本条件
1.借款人年龄18~65周岁，抵押人18~65周岁(一般不超70周岁)。
2.房屋抵押的贷款期限:抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。
3.借款人企业必须成立满3个月。
4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%。
7.可以提供其他房屋和资产证明(例如:车辆、它市房产、存款、保单等做资产证明，可以提高贷款额度)。
8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。
三、申请房屋抵押贷款办理流程:
1、签约要求:房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈。
2、准备材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证
3、资产评估:由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。
以上就是关于房屋抵押贷款基本条件和办理流程，对于征信不好网贷多的小伙伴也不必太担心，有空间做的话也是可以拿捏试试！
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