Q2、社保缴纳月数的依据是什么，去哪里查？
答：社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算，以社保联网反馈数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市，一次性征地补偿等）
Q3、无法通过社保联网反馈数据准确体现社保月数怎么办？
Q4、社保有要求连续社保吗？
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算
Q5、年限分最高是多少分呢？
答：年限分=认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数
社保缴纳月数从2003年1月开始算，一般截止认购起始日前的2个月。（按开发商公示的认购文件为准）
Q6、家庭买房，夫妻交的社保月数不一样，怎么计算年限分？
答：家庭买房年限分按社保缴纳较高的一名成员计算
Q7、两个及以上家庭认购，分数怎么计算？
答：认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分（基础分+年限分）较低的家庭计分。
Q8、双方沪籍，离婚后，净身出户一方，是否算无房户？
答：如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，他还可以购买一套；
但如果离婚前，夫妻名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如果离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
答：同一认购时段内（认购开始至摇号结果公布）大部分情况只能认购一个楼盘
Q10、公务员社保月数怎么计算？
答：公务员2014年后才有社保，2014年之前可以由所属机关开具证明，计算社保月数
Q11、计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？
答：目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房
Q12、社保缴纳系数规定的标准是什么？
答：社保缴纳系数区间：每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、面积决定。大概率跟套均总价有关，但不绝对，按开发商公示的认购文件为准
Q13、政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前，补缴过2016年三个月的社保
答：补缴社保部分不算
Q14、夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，名下无房，正常社保缴纳，参与摇号时，算沪籍家庭吗？社保算分部分也是取高的一方分数吗？
答：沪籍家庭，取高值
Q15、请问名下无房5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国，房子在外地，可以算无房户吗？
答：目前计分政策仅限于上海范围内
Q16、满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？
答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的
Q17、我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗？
答：不算
Q18、父母通过赠与的方式把子女的名字加到房产证上，算子女的5年内的购房记录吗？
答：通过赠予的方式把子女的名字加到房本上，不算购房记录。但如果是2021年1月23日之后操作算名下有房。
Q19、你好，名下房产中认购对象（及其家庭成员）中的“家庭成员”算不算父母？
Q20、买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月
Q21、认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？
答：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号
Q22、赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
Q23、承租的公有居住房屋算有房吗？
答：在计算积分时，认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数。
Q24、上海人去外地当兵社保算积分吗？
答：算
Q25、博士的社保月数怎么计算？
答：在读博士可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书，在上海就读期间，计算社保月数（以上就读学校需经由学信网认可）。
Q26、境外人士购房也要积分摇号吗？
答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认购。
Q27、企业认购怎么计算分数
答：企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单
二、新房认购流程
1、新房认购流程
2、上海新房认购须知
②大筹和小筹的区别在于：新房开盘前，公证处组织摇号，大筹先选房，大筹选完小筹再按照认购顺序（或者开发商的摇号规则）选房。
3、新建商品房限售政策
2021年3月3日政策：实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
新盘一旦触发积分制，同一批次所有房源都限售5年。其他不触发积分制的新房，则不在限售之列。
三、购买新房需提供资料
1、户口簿/户籍证明
需要原件＋复印件2份
①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页；
②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新；
③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明；
④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明
⑤户籍证明需体现户籍证明号；
⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章。
2、身份证明
需要原件＋复印件5份
①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人；
②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）
3、结婚证或离婚证明
①所有婚姻证明材料需为带章的原件；
②结婚证/离婚证，需整本复印；
③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一；
④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）；
⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态；
⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议；
⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等。
4、未成年子女出生证（若有）
①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”；
③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证。
5、不动产登记证/房产证/预告登记证/网签合同/征收补偿安置协议
①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）;
②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明；
③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录。
6、产调
①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供；
②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印。
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
需要原件2份
①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的；
②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年；
③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元。
8、劳务合同及工作类居留许可证（若为港澳台及境外）
①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同；
②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）；
③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明。
9、资金、存款类证明
①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购；
②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名；
③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号；
④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号；
⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下；
⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；
⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款；
⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还；
⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例；
⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金；
如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处；