抵押权是一种担保物权，它是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押主要分为以下几种形式：
1.不动产抵押：指以不动产为抵押物而设置的抵押，如土地、建筑物和其他土地附着物等。
2.动产抵押：指以动产作为抵押物而设置的抵押，如交通工具等特殊的动产。
3.权利抵押：指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，如担保物权等，但在中国法律中，权利仅可用于质押。
4.财团抵押：又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。
5.共同抵押：又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。
6.最高额抵押：指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
抵押过户是指在车辆管理机关的登记系统里面，变更车辆的所有权人。一经过户，车辆所有权就变更了，车辆主人就换了。与抵押不同，过户并不涉及担保物权的设立，而是物权变更的手段。
法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百九十四条。抵押登记是在车辆上存在债务的一种制度设计，车辆承担保证债务清偿的责任。登记过的抵押权优先于普通债权，可以对抗质押权。
对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。
卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。
抵押与过户的区别在于，抵押是一种担保物权，而过户是物权变更的手段。抵押权是物权化的债权，而过户是物权变更的手段。
当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。