房屋抵押银行贷款怎样评估房产

在一线二线这个城市来说，房子是非常值钱的，所以有许多朋友在资金周转上，就选择了房屋抵押银行贷款，那么，在办理房屋抵押贷款的过程中，房产评估是个很重要的程序，那么房屋抵押贷款怎样评估房产下面就跟轻立方速贷姐一起来了解下。

企业房屋抵押贷款：

需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

个人房屋抵押贷款：

需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

提交以上材料后，就要进行看房评估了，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

那么房屋抵押贷款房产如何评估

1、什么是二手房的评估价

二手房的评估价即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：

评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。)

评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。

需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。