一、房屋抵押贷款哪些银行利息低一点？
通常来说，相比于商业银行，国有银行的房屋抵押贷款利率低，利息较低的国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行，但是对于申请者的要求也是比较高的，审核相对严格。
房屋抵押贷款利率一般是按照央行公布的贷款基准利率进行上浮，存在区域性及个体性的差别，上浮区间在10%-50%之间，目前贷款基准利率为：1年以内（含1年）是4.35%，1年至5年（含5年）是4.75%，5年以上是4.9%。
此外，房屋抵押贷款利率还会根据借款个个人资质、住房综合状况来浮动执行，实际费率需以银行的综合评估为准。
二、如何降低房屋抵押贷款利率？
1、养成好信用记录
对于个人用户而言，信贷账户需保持按时还款，累积良好的信用记录，不要出现逾期还款。对于企业用户而言，应该养成好的企业信用记录，不偷逃漏税，按时提交纳税申报表，无重大负面信息，不存在法律纠纷。
2、控制负债
负债过高，往往是导致用户逾期的重要原因，也是银行判断用户风险的重要指标。建议用户在借贷前，可以先通过还款，降低自身负债。
3、一份优秀的银行流水
一份优秀的银行流水能从侧面体现用户的还款能力，而还款能力也是银行放款最重要的指标之一。通常来说，对于还款能力优秀的用户，因为放款风险低，银行的贷款利率往往会低一些。因此用户可以选择在平时业务往来比较多的银行去申请房屋抵押贷款。
4、选择易变现的房产
房产容易变现，对于银行而言，在用户出现逾期还不上的情况下，银行可以快速拍卖出去，及时止损。通常来说，房屋位置、周边设施、房屋使用年限、房屋面积，对贷款的利率和额度都有影响。
总的来说，房屋抵押贷款利率，每个银行存在差异，还需结合借款人资质、住房综合情况进行评估，此外利息成本，也跟贷款期限有关系。建议用户根据自身的还款能力，合理选择贷款期限。