很多人买房的时候都是用按揭贷款的方法，如果在还款期购房者需要大量资金，这个时候筹集不出来就会误事，所以有些人就想着，自己那还没有还清贷款的房子能不能二次抵押，今天我们就来看一看按揭房在同一家银行二次抵押吗房产抵押要注意哪些问题
一、按揭房在同一家银行二次抵押吗
符合条件的按揭房可以二次抵押，同时只能在办理按揭的同一家银行申请。
依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。额度为：房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有房产价值还有上升空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
二、房产抵押要注意哪些问题
1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，不能用他人的房产进行抵押;
3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;
4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;
5、根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。
综上所述，按揭房是可以二次抵押的，同时只能在第一次贷款的银行申请。这里提醒大家一句，虽然银行有开通二次抵押的业务，但对房子和申请人的要求很高，就算能申请下来额度也比较少。以上就是“按揭房在同一家银行二次抵押吗房产抵押要注意哪些问题”全部内容。
责任编辑：吴钰婕
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