我们分别从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行和交通银行这五大行入手，分析它们在房产抵押贷款方面的优势和不足。
中国银行对于市区和郊县28年之内的老房子，不看土地性质，房改房不补差价，郊县的商铺也可以。这种灵活性在其他银行中是很难见到的。
农业银行对于38年内的房子均可受理，30年内房子不查产调，对于资质方面不看负债，不看征信查询。这对于那些信用记录不佳但急需资金的人来说是一个好消息。
工商银行对于30年内的房产，不会根据房龄的情况去判定贷款额度，统统可以七成。先息后本的还款方式可以五年后再还本金，这个优势也挺大的，额度高，期限还长。
交通银行对于不管是郊县还是市区的房产，统统可以贷七成，不降额度。两年外严重逾期，可忽略。这种宽松的条件对于那些有过不良记录的人来说非常有吸引力。
实际上，办理房产抵押贷款的流程并不复杂，大体方向是明了的。然而，关键在于对一些细节的精准把握。例如，一些银行为了方便客户，开通了线上申请和线下审核的服务方式，这样就可以让客户在申请贷款时更加便捷和高效。
专业中介机构的优势在于他们对细节的严谨把握，能够让您的贷款办理更加顺利。这些机构会协助您处理好每一步，让您更省心、更放心。他们不仅能够确保您的贷款申请材料完整无误，还能为您提供最佳的贷款方案，最大程度地降低您的融资成本。
综合来看，各大银行在房产抵押贷款方面各有优势。具体选择哪家银行，还需要根据个人的具体情况来决定。同时，选择一家专业的房产抵押贷款中介机构，可以让您的贷款办理更加顺利，同时享受到更专业、更优质的服务。
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