房产证抵押贷款就是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押，并由第三方为其贷款提供担保并愿意承担连带责任的贷款方式，它不同于按揭贷款的地方是实际上客户已经有了可以上市交易的房屋抵押给银行，而不是即将拥有。
对于房产证抵押贷款款项的用途有是有明确规定的，不是自己想用来干嘛都可以，不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒股，等，原则上要求专款专厦门抵押贷款用，并要接受贷款发放方及机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的，所以大家还是不要去触碰这些红线。
对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押，抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发厦门房产抵押贷款的房产证和土地证，其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
向银行申请房产抵押的条件。
1，对抵押的房屋有要求。
2，对贷款人有要求。
3，对贷款款项的用处有要求。
银行房屋抵押条件还需要满足银行对贷款款项的使用监督，在提出贷款的时候，对于贷款款项的使用就已经有详细的说明，必须要明确所贷款的款项是干什么用的，必须要清楚地表达，获得贷款成功的几率才会大大增加，如果对于款项用途说不明白，是不能够贷款成功的，所以想要贷款成功，以上银行房屋抵押条件是不需要满足才可以的。
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