办理房产证的费用由是开发商和购房者共同承担的，具体费用如下：
1.契税：144㎡以下的，2%;144㎡以上的，4%。商铺、别墅和车库4%。
2.交易服务费：一般为6元/㎡左右。
3.测绘登记费：3元/㎡左右。
4.公证费：普通住宅一般在300元到1000元之间，一套。
5.印花税：总房款的万分之三左右，90㎡以下可免。
6.工本费：这个一般来说就是二三十块钱，但是有些地方政府收得比较离谱，一个就能要一百多。
7.维修基金：两种计算方式，一种是总房款2%左右；一种是普通多层按照35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡这样收取。
可以办营业执照。在实际生活中，并不是每个房产都是有房产证的，有的是无法办理房产证，有的是正在办理中，有的是房产证在抵押，这些情况都无法提供房产证来办理营业执照，这时候就需要开具证明，来证明房产所有权，这些证明根据房产情况不同开具的机构也不相同，可以由房管局开具证明，也可以由当地政府开具，村委会或者管委会也可以开具证明。找法网提醒您，这些机构开具的房产证明在办理营业执照中效力等同于房产证。
抵押房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。过户流程大致有以下几类：
3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待银行贷款结清后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理过户。或者找担保公司担保把余款付清，或者找买方让其支付相当一部分首付款，去结清房贷，然后办理过户。
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